市住建局五措施促进房地产市场平稳发展

上半年来,我市房地产市场整体运行平稳,但受疫情和收入降低影响,购房群体对房地产市场预期降低,加上疫情影响、产业链调整、宏观经济下行等突发因素,房地产企业投资预期信心不足,土拍市场、上下游产业链甚至房屋品质均受到不同程度影响,导致我市房地产市场下行风险进一步加大。1-5月份我市房地产市场主要呈现5个特点:一是开发投资降幅减缓。全市完成房地产开发投资89.53亿元,同比下降17.02%,降幅较1-4月的-27.15%收窄10.13个百分点。二是施工面积降幅扩大。全市房屋施工面积3025.06万平方米,同比下降9.44%,降幅较1-4月的-6.69%扩大2.75个百分点。三是商品房竣工面积降幅扩大。全市房屋竣工面积36.40万平方米,同比下降38.43%,降幅较1-4月的-20.42%扩大18.01个百分点。四是商品房销售面积降幅扩大。全市商品房销售面积171.49万平方米,同比下降31.13%,降幅较1-4月的-30.96%扩大0.17个百分点。五是商品房去化周期基本稳定。全市商品房待售面积596.16万平方米,同比下降2.99%,去化周期为12.7个月,同比扩大3.4个月。

针对房地产市场下行压力和潜在风险,市住建局采取五项措施为企业排忧解难,促进我市房地产市场平稳发展。

第一、结合实际,及时出台利企调控政策。4月25日,市住建局联合6部门印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》,从解除限购、限贷、调整公积金政策,优化房地产市场环境等方面提出12条具体措施,鼓励房地产企业健康发展。

第二、座谈交流,认真倾听企业发展诉求。6月20日,市住建局会同市自然资源局召开促进房地产业健康发展座谈会,征求我市20余家房地产开发企业意见建议,起草了《关于促进房地产业健康发展座谈会上企业诉求及意见建议的报告》,将房地产企业反映的8条问题及意见建议报市委、市政府研究。

第三、靠前服务,优化预售资金监管制度。一是调整资金监管金额,信用评级为AA的房地产开发企业,资金监管比例由原先按楼栋监管总销售额40%下调为按单套监管20%。二是改变非重点资金支取模式,非重点资金无需按照原有模式必须等待重点资金蓄满后才可支取,调整为按比例自由支取。三是加密重点资金拨付节点,增加正负零、主体封顶、外立面完成等资金拨付节点,拨付频率较之前翻一番;四是减少现场勘验环节,针对主体封顶前拨付重点资金核验,取消现场勘验环节,采取企业承诺制,较之前减少40%勘验环节。五是压缩资金拨付审核时限,重点监管资金拨付审核时限由4个工作日压缩至2个工作日。六是靠前服务提前释放监管资金,对银川市辖三区在建建筑面积在10万平方米以上的房地产开发项目进行梳理,按照现行预售资金监管模式,主动退还监管资金13亿元。

第四、应统尽统,促进房地产企业投资额。对市辖三区在建面积10万平方米以上的房地产开发项目进行逐一分解,安排专人进企业、进项目、进施工现场,督促企业加快施工进度,并做好相关数据上报工作,确保做到应统尽统。

第五、加大宣传,促进房产市场消费。对市辖三区在售的80余个房地产开发项目,安排人员拉网式走访,督促企业加大营销宣传。对于已经签订认购书的购房群众,要求房地产销售人员积极跟进,加快购房合同签订速度。同时开通购房合同网签备案绿色通道,确保购房合同网签、备案业务当天办结。